美银证券：内房复苏需靠自身动力偏好华润置地

　　美银证券发布研报称，对中国房地产行业维持建设性看法，但认为复苏动力已从政策刺激转向较缓慢、自身持续复苏，过程可能不均衡。但预计4月份成交量将远高于去年末季、今年首两个月的水平，意味着复苏周期较长，而非像去年般急速降温。

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　　鉴于供需动态改善，包括二手房挂牌量下降，2026年房价大幅回调可能性不大。预计上海、深圳和北京的二手房价将在下半年趋于稳定。鉴于复苏不均，投资者短期内可能会保持谨慎。

　　该行偏好华润置地（01109），因其投资物业具长期增长潜力，并看好受惠于升级需求的中国海外发展（00688）及建发国际集团（01908），认为其2027财年盈利能见度较佳，而该行下调建发国际目标价由18.6港元降至17.2港元，维持“买入”评级。该行下调中海物业（02669）目标价由4.6港元降至4.4港元，维持“跑输大市”评级。该行下调万物云（02602）目标价由20港元降至19港元，维时“中性”评级。该行调低保利物业（06049）目标价由37港元降至36港元，维时“中性”评级。

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